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    杭州今年已售出1818套千萬豪宅!哪些富豪在買?有你嗎

    更新:2018-09-06 14:55:23    瀏覽:693

    7月以來,杭州土地市場驟然降溫,二手房成交連續兩個月涼涼,樓市走向撲朔迷離。

    但有意思的是,今年的豪宅市場卻走出了一條“獨立行情”,甚至近兩月愈發熱鬧了。

    不久前,8月17日,一套面積1219㎡的陽光海岸法拍房拍出了1.13億的“天價”,一時間“杭州最貴法拍房”成了舉城熱議的話題。

    事實上,杭州法拍豪宅的熱鬧遠不止于此。據錢報記者統計,截至今年8月末,杭州歷年來法拍房(住宅)的成交總價榜單TOP前十,有一半的成交誕生于今年。

    與此同時,今年1-8月,1000萬元以上的新房成交量已超去年同期三倍有余。

    那么,都是誰在買這些天價豪宅?

    1.13億元陽光海岸“天價”法拍房內部(圖源:阿里拍賣)

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    法拍豪宅很熱鬧

    歷年成交總價TOP10,今年占一半

    溫、臺企業家是競拍主力

    今年杭州的法拍豪宅市場,頻頻突破眾人的想象力。

    4月28日,位于錢江新城的陽光海岸小區,一套629.49㎡、起拍價約3472萬元的豪宅,最終拍出了5002.266萬元的高價,折合單價約79465元/㎡,一舉成為當時的杭州總價最高法拍住宅。

    這一紀錄并未維持很久。

    今年8月17日,又是陽光海岸,一套面積1219㎡、起拍價約6026萬元的頂尖豪宅,最終拍出了1.13億元的“天價”,折算單價約92946元/㎡,一舉問鼎杭州最貴法拍豪宅的寶座。據了解,買家杜某或是余杭區的一位房地產老板。

    事實上,杭州的法拍房成交記錄在“阿里拍賣·司法”頻道里一目了然。

    據錢報記者統計,今年的豪宅房源堪稱“搶鏡”,不僅多小區拍賣房源比往年有所增加,拍賣成交價也扶搖直上,甚至杭州歷年來的法拍住宅成交總價榜單前十,有一半誕生于今年。

    陽光海岸在今年以前的法拍市場中,遠遠談不上火熱。除了今年這兩次成交,過去的幾年里,僅成交了3套,單價分別49212元/㎡(2016年3月成交)、42597元/㎡(2014年11月成交)、46910元/㎡(2014年3月成交)。甚至2014年成交的兩套還命途多舛,均是流拍后,降了價重新拍賣才得以成交。

    還有武林壹號,一套319.1㎡,起拍價約2021萬元的房源本該于9月2日拍賣,但卻因“當事人提出執行異議”而被迫中止拍賣。從拍賣頁面上看,該房源已有379人設置提醒,圍觀人次超1萬次??梢灶A見,若非中止拍賣,想必又是一場惡戰。

    畢竟今年2月13日,上一套武林壹號房源競拍,292.42㎡的戶型,最終成交價為2750萬元,單價高達94043元/㎡。而武林壹號在司法拍賣中僅成交過兩套房源,上一次成交在2017年11月,單價76024元/㎡。

    浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴記者:“法拍房并不限購,所以來拍這類頂尖豪宅的買家以外地人為主,有來自溫州、臺州做生意的老板,也有上海的,他們有能力全款購房但沒有買新房的資格,主要都是有自住需求,也考慮資產保值。而且從價格上來看,目前法拍房源比二手房市場的性價比更高?!?span class="bjh-br">

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    新房豪宅成交破紀錄

    千萬級豪宅成交已超去年同期的三倍

    金融、互聯網買家占多數

    再看新房市場,據中國指數研究院數據顯示,今年1-8月,杭州1000萬元及以上的豪宅,已成交了1818套。而2017年的前8個月,成交套數為580套,2016年同期成交則為677套。

    對比頗為鮮明,今年的新房豪宅成交量已超去年同期三倍有余。

    什么原因?易居研究院總監嚴躍進認為:“住房高端化是一個趨勢?!?/span>

    “前兩年在供應上就沒那么多千萬級的豪宅,而且大戶型比例不高,核心板塊的項目也不多,今年開始優質高價地項目相繼入市,甚至個別高端項目在較短時間內完成了快速去化?!敝性禺a首席分析師荊海燕補充分析。

    據錢報記者統計,今年杭州單套總價1000萬元及以上豪宅的成交套數榜TOP10里,去年底到今年首開的項目就占了一半。

    穩坐榜單前兩名的,分別是濱江保利·翡翠海岸、信達濱江·壹品,含1000萬元及以上房源的成交套數幾乎不相伯仲,分別388套、386套,均價分別66772元/㎡、70415元/㎡。

    據記者了解,翡翠海岸在今年1月首開,而壹品在去年底首開,都已在今年中相繼完成清盤,搖號中簽率都在20%左右,在高端產品中可以說表現不俗。由于都位于錢江新城,客戶群體多以金融、互聯網高管及企業家為主,也有不少上城區老杭州人作為改善置換。

    排名第三的綠城·西溪云廬,在今年6月首開,推出的疊排房源目前已經售罄,均價64012元/㎡。目前還剩一批中式合院房源尚未推出。據了解,疊排的買家主要有金融,房地產,互聯網高管。

    而榜單中成交單價最高的非綠城·鳳起潮鳴莫屬,均價約77825元/㎡。該項目在今年3月首開,最后一批房源預計在9月12日開盤。據了解,買家范圍包括金融、貿易類行業的高凈值人群,其中還不乏常年居住在海外的買家,作為資產配置考慮。

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